臺北市士林區中山北路五段716號8F/22F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,200 萬 93.8 萬/坪 × 74.45 坪
權狀坪數74.45 坪
主建物38.18 坪
公設比30.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.45 坪
└ 主建物 38.18 坪
└ 公設等 36.27 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪74.45 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,200 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,900 萬
單價 93.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.8 萬/坪
本筆成交 93.8
本棟中位 103.4
中山北路五段中位 83.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 9%比中山北路五段中位 高 12%比士林區 2020 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,200 萬
+2%
2026 年推估6,323 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,180 萬
貸款（8 成）4,720 萬
每月月付176,830 元
30 年總利息1,646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-09-16 22F/22F 0房0廳0衛 · 85.35 坪 109.4 萬/坪總 7,485 萬 2018-02-07 6F/22F 3房2廳2衛 · 68.15 坪 89.9 萬/坪總 5,378 萬 2017-02-20 20F/22F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 105.1 萬/坪總 6,890 萬 2017-02-18 21F/22F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 106.6 萬/坪總 6,980 萬 2016-11-18 19F/22F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 103.4 萬/坪總 6,742 萬 2016-10-15 8F/22F 3房2廳2衛 · 74.45 坪 92.1 萬/坪總 6,065 萬 2016-10-13 7F/22F 3房2廳2衛 · 85.98 坪 92.3 萬/坪總 6,338 萬 2016-10-09 17F/22F 3房2廳2衛 · 85.35 坪 102.3 萬/坪總 6,912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。