臺北市士林區中山北路五段716號6F/22F
2018-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,378 萬 89.9 萬/坪 × 68.15 坪
權狀坪數68.15 坪
主建物34.6 坪
公設比30.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 68.15 坪
└ 主建物 34.6 坪
└ 公設等 33.55 坪
土地持分 6 坪
0 坪68.15 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,378 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價5,088 萬
單價 89.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.9 萬/坪
本筆成交 89.9
本棟中位 103.4
中山北路五段中位 83.7
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 13%比中山北路五段中位 高 7%比士林區 2018 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,378 萬
+16%
2026 年推估6,215 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 837 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,018 萬
貸款（8 成）4,070 萬
每月月付152,494 元
30 年總利息1,419 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（290 萬）
備註：1.本案為預售雨遮不計價
同址其他成交（8 筆）
2020-11-09 8F/22F 6房2廳3衛 · 74.45 坪 93.8 萬/坪總 6,200 萬 2019-09-16 22F/22F 0房0廳0衛 · 85.35 坪 109.4 萬/坪總 7,485 萬 2017-02-20 20F/22F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 105.1 萬/坪總 6,890 萬 2017-02-18 21F/22F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 106.6 萬/坪總 6,980 萬 2016-11-18 19F/22F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 103.4 萬/坪總 6,742 萬 2016-10-15 8F/22F 3房2廳2衛 · 74.45 坪 92.1 萬/坪總 6,065 萬 2016-10-13 7F/22F 3房2廳2衛 · 85.98 坪 92.3 萬/坪總 6,338 萬 2016-10-09 17F/22F 3房2廳2衛 · 85.35 坪 102.3 萬/坪總 6,912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。