臺北市南港區研究院路三段3號3F/5F
2024-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 67.7 萬/坪 × 41.38 坪
權狀坪數41.38 坪
主建物15.44 坪
公設比32.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.38 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪41.38 坪
土地坐落 中南段五小段 109 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 67.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.7 萬/坪
本筆成交 67.7
本棟中位 38
研究院路三段中位 37
南港區 2024 年中位 76.5
比本棟中位 高 78%比研究院路三段中位 高 83%比南港區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,150 萬
+7%
2026 年推估2,302 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 1F/5F 3房1廳2衛 · 80.13 坪 59.8 萬/坪總 3,600 萬 2024-05-15 5F/5F 4房2廳3衛 · 97.5 坪 44.7 萬/坪總 4,358 萬 2021-06-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 58.81 坪 38 萬/坪總 2,235 萬 2018-12-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 66.55 坪 34.6 萬/坪總 2,300 萬 2016-08-06 2F/5F 4房2廳2衛 · 72.22 坪 37.1 萬/坪總 2,680 萬 2013-12-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 66.55 坪 39.1 萬/坪總 2,600 萬 2013-11-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 79.22 坪 34.8 萬/坪總 2,760 萬 2012-08-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 79.22 坪 35.9 萬/坪總 2,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。