臺北市士林區格致路20巷29號5F/10F
2016-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 20.9 萬/坪 × 21.06 坪
權狀坪數21.06 坪
主建物6.94 坪
公設比60%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 21.06 坪
└ 主建物 6.94 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪21.06 坪
土地坐落 華岡段三小段 168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 44.1
格致路中位 44.9
士林區 2016 年中位 54.3
比本棟中位 低 53%比格致路中位 低 53%比士林區 2016 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 2F/10F 1房1廳1衛 · 24.32 坪 43 萬/坪總 1,045 萬 2025-12-20 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.98 坪 44.1 萬/坪總 528 萬 2025-02-22 3F/10F 1房1廳1衛 · 14.37 坪 38.3 萬/坪總 550 萬 2024-05-17 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.84 坪 45.2 萬/坪總 580 萬 2024-03-24 7F/10F 1房1廳1衛 · 25.85 坪 32.1 萬/坪總 830 萬 2024-01-07 3F/10F 1房1廳1衛 · 7.78 坪 54 萬/坪總 420 萬 2023-10-24 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 47 萬/坪總 550 萬 2023-07-29 5F/10F 1房1廳1衛 · 21.06 坪 30.6 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。