臺北市士林區天母東路8巷21號
2019-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,560 萬 56.9 萬/坪 × 27.4 坪
權狀坪數27.4 坪
主建物24.06 坪
公設比12.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 27.4 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 3.34 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪27.4 坪
土地坐落 三玉段二小段 89 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.9 萬/坪
本筆成交 56.9
本棟中位 66.3
天母東路中位 64.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 14%比天母東路中位 低 12%比士林區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,560 萬
+13%
2026 年推估1,766 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-22 1房1廳1衛 · 13.52 坪 79.1 萬/坪總 1,070 萬 2024-07-14 2房2廳2衛 · 38.56 坪 63.5 萬/坪總 2,450 萬 2024-02-27 3房2廳2衛 · 30.02 坪 69.3 萬/坪總 2,080 萬 2023-11-06 1房1廳1衛 · 22.33 坪 57.8 萬/坪總 1,290 萬 2023-11-05 1房1廳1衛 · 13.52 坪 69.9 萬/坪總 945 萬 2023-10-12 2房2廳2衛 · 29.08 坪 70.5 萬/坪總 2,050 萬 2023-08-03 2房2廳1衛 · 13.52 坪 69.8 萬/坪總 944 萬 2023-05-22 1房1廳1衛 · 13.52 坪 66.3 萬/坪總 897 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。