臺北市萬華區西昌街49號4F/7F
2019-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 33.1 萬/坪 × 11.49 坪
權狀坪數11.49 坪
主建物4.12 坪
公設比60%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 11.49 坪
└ 主建物 4.12 坪
└ 公設等 7.37 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪11.49 坪
土地坐落 直興段一小段 383 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 30.9
西昌街中位 54.3
萬華區 2019 年中位 51.2
比本棟中位 高 7%比西昌街中位 低 39%比萬華區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+28%
2026 年推估485 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-29 5F/7F 1房0廳1衛 · 11.49 坪 40.9 萬/坪總 470 萬 2020-02-01 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.49 坪 34.4 萬/坪總 395 萬 2018-11-05 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 32.3 萬/坪總 760 萬 2018-08-10 6F/7F 2房1廳1衛 · 28.09 坪 28.8 萬/坪總 810 萬 2016-01-16 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 27.2 萬/坪總 760 萬 2015-07-22 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.92 坪 36.7 萬/坪總 620 萬 2015-05-18 4F/7F 1房0廳1衛 · 11.49 坪 30.5 萬/坪總 350 萬 2013-07-08 1F/7F 2房1廳1衛 · 32.38 坪 30.9 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。