臺北市中山區北安路458巷47弄3號4F/14F
2019-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,200 萬 73.1 萬/坪 × 78.64 坪
權狀坪數78.64 坪
主建物52.39 坪
公設比15.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 78.64 坪
└ 主建物 52.39 坪
└ 公設等 26.25 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪78.64 坪
土地坐落 北安段三小段 267 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,950 萬
單價 73.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.1 萬/坪
本筆成交 73.1
本棟中位 78
北安路中位 78.1
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 6%比北安路中位 低 6%比中山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,200 萬
+19%
2026 年推估6,167 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 967 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 94.7 萬/坪總 3,580 萬 2020-09-24 5F/14F 3房2廳3衛 · 64.03 坪 75.8 萬/坪總 4,750 萬 2020-06-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 57.72 坪 90.6 萬/坪總 5,150 萬 2019-10-20 3F/14F 2房2廳2衛 · 44.5 坪 84.3 萬/坪總 3,750 萬 2018-11-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 70.55 坪 78 萬/坪總 5,500 萬 2018-05-14 4F/14F 2房2廳2衛 · 49.3 坪 91.2 萬/坪總 3,850 萬 2018-03-10 10F/14F 4房2廳3衛 · 118.37 坪 78.6 萬/坪總 9,300 萬 2016-11-30 14F/14F 3房2廳4衛 · 129.32 坪 71.5 萬/坪總 9,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。