臺北市大安區臥龍街316號8F/13F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 84.6 萬/坪 × 61.18 坪
權狀坪數61.18 坪
主建物27.94 坪
公設比30.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 61.18 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 33.24 坪
土地持分 10 坪
0 坪61.18 坪
土地坐落 辛亥段四小段 512 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,250 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 84.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.6 萬/坪
本筆成交 84.6
本棟中位 70.3
臥龍街中位 73.1
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 20%比臥龍街中位 高 16%比大安區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,250 萬
+7%
2026 年推估4,531 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 7F/13F 2房2廳1衛 · 43.04 坪 89.3 萬/坪總 3,050 萬 2024-03-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 98.2 萬/坪總 3,908 萬 2024-02-18 9F/13F 2房2廳1衛 · 49.06 坪 79.3 萬/坪總 3,888 萬 2023-06-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 61.18 坪 70.3 萬/坪總 4,300 萬 2022-05-06 13F/13F 2房1廳2衛 · 50.65 坪 65.8 萬/坪總 3,330 萬 2022-01-19 9F/13F 1房2廳2衛 · 75.34 坪 85.2 萬/坪總 4,550 萬 2021-11-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 52.18 坪 64.2 萬/坪總 3,350 萬 2021-06-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 82 萬/坪總 3,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。