臺北市松山區八德路三段225號2F/12F
2024-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 54.4 萬/坪 × 62.5 坪
權狀坪數62.5 坪
主建物47.11 坪
公設比13.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 62.5 坪
└ 主建物 47.11 坪
└ 公設等 15.39 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪62.5 坪
土地坐落 美仁段二小段 286 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 78.5
八德路三段中位 81.5
松山區 2024 年中位 88.4
比本棟中位 低 31%比八德路三段中位 低 33%比松山區 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,400 萬
+2%
2026 年推估3,476 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。