臺北市大安區敦化南路一段225號3F/9F
2024-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,400 萬 129.6 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物13.16 坪
公設比29.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 20.77 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 仁愛段二小段 627 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 129.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129.6 萬/坪
本筆成交 129.6
本棟中位 93.8
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 38%比敦化南路一段中位 高 23%比大安區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,400 萬
+2%
2026 年推估3,469 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：敦化南路一段225號3樓之5；買賣總價1700萬元正?3樓之6；買賣總價1700萬元正親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 4F/9F 0房2廳2衛 · 28.48 坪 119.4 萬/坪總 3,400 萬 2025-11-09 9F/9F 0房1廳1衛 · 11.49 坪 143.6 萬/坪總 1,650 萬 2024-09-26 4F/9F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 117.4 萬/坪總 1,788 萬 2024-08-22 3F/9F 1房1廳1衛 · 8.16 坪 147.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-22 8F/9F 0房1廳1衛 · 28.08 坪 99.3 萬/坪總 2,788 萬 2024-04-25 8F/9F 1房0廳1衛 · 29.36 坪 88.6 萬/坪總 2,600 萬 2023-10-06 1房0廳1衛 · 17.75 坪 47.5 萬/坪總 843 萬 2023-10-02 1房1廳1衛 · 11.23 坪 44.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。