臺北市大安區敦化南路一段225號
2023-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 47.5 萬/坪 × 17.75 坪
權狀坪數17.75 坪
主建物7.71 坪
公設比56.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 17.75 坪
└ 主建物 7.71 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪17.75 坪
土地坐落 仁愛段二小段 627 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價843 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價623 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 93.8
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 49%比敦化南路一段中位 低 55%比大安區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交843 萬
+7%
2026 年推估905 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。