臺北市士林區社子街98巷8號7F/9F
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 41.1 萬/坪 × 46.02 坪
權狀坪數46.02 坪
主建物36.96 坪
公設比11.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.02 坪
└ 主建物 36.96 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪46.02 坪
土地坐落 永新段二小段 321 地號
價格拆解
成交總價1,890 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 40.4
社子街中位 40.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 2%比社子街中位 高 2%比士林區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,890 萬
+7%
2026 年推估2,015 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。