臺北市士林區社子街22巷67號8F/9F
2024-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,090 萬 38 萬/坪 × 54.96 坪
權狀坪數54.96 坪
主建物36.75 坪
公設比12.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.96 坪
└ 主建物 36.75 坪
└ 公設等 18.21 坪
土地持分 12.75 坪
0 坪54.96 坪
土地坐落 永新段二小段 321 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 47.3
社子街中位 40.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 20%比社子街中位 低 6%比士林區 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,090 萬
+1%
2026 年推估2,119 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：契稅、代書費由乙方即賣方負擔。土地分價新台幣1463萬元整、建物分價新台幣627萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。