臺北市士林區社子街22巷67號3F/9F
2021-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 39.2 萬/坪 × 26.01 坪
權狀坪數26.01 坪
主建物17.89 坪
公設比22%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.01 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪26.01 坪
土地坐落 永新段二小段 321 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 47.3
社子街中位 40.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 17%比社子街中位 低 3%比士林區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+9%
2026 年推估1,112 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：母女間主張「買賣」，經國稅局認定在案。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。