臺北市中山區林森北路85巷90號4F/4F
2023-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 335 萬 31.1 萬/坪 × 10.78 坪
權狀坪數10.78 坪
主建物8.37 坪
公設比13%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 10.78 坪
└ 主建物 8.37 坪
└ 公設等 2.41 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪10.78 坪
土地坐落 正義段一小段 223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 45.2
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 31%比林森北路中位 低 47%比中山區 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交335 萬
+12%
2026 年推估376 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 2F/4F 1房1廳1衛 · 7.06 坪 56.5 萬/坪總 399 萬 2024-07-09 3F/4F 2房1廳1衛 · 11.23 坪 83.7 萬/坪總 940 萬 2023-09-22 3F/4F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 55.9 萬/坪總 628 萬 2018-11-21 3F/4F 2房1廳1衛 · 10.92 坪 49.5 萬/坪總 540 萬 2018-06-24 2F/4F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 44.5 萬/坪總 500 萬 2016-09-22 3F/4F 1房1廳1衛 · 10.92 坪 33.9 萬/坪總 370 萬 2014-01-24 2F/4F 1房1廳1衛 · 10.94 坪 40 萬/坪總 438 萬 2013-03-13 4F/4F 1房1廳1衛 · 9.2 坪 45.2 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。