臺北市中正區南昌路二段203號8F/11F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 84.1 萬/坪 × 13.5 坪
權狀坪數13.5 坪
主建物7.07 坪
公設比31.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 13.5 坪
└ 主建物 7.07 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪13.5 坪
土地坐落 河堤段二小段 213 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價890 萬
單價 84.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.1 萬/坪
本筆成交 84.1
本棟中位 89.1
南昌路二段中位 85
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 6%比南昌路二段中位 低 1%比中正區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,347 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。