臺北市中正區南昌路二段203號9F/11F
2025-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 127.6 萬/坪 × 13.5 坪
權狀坪數13.5 坪
主建物7.07 坪
公設比31.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 13.5 坪
└ 主建物 7.07 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪13.5 坪
土地坐落 河堤段二小段 213 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 127.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 127.6 萬/坪
本筆成交 127.6
本棟中位 89.1
南昌路二段中位 85
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 43%比南昌路二段中位 高 50%比中正區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,530 萬
+16%
2026 年推估1,767 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 9F/11F 1房1廳1衛 · 12.31 坪 112.1 萬/坪總 1,380 萬 2024-11-23 9F/11F 1房1廳1衛 · 10.33 坪 127.8 萬/坪總 1,320 萬 2024-03-30 7F/11F 1房0廳1衛 · 10.58 坪 119.1 萬/坪總 1,260 萬 2023-10-16 8F/11F 1房1廳1衛 · 14.24 坪 94.8 萬/坪總 1,350 萬 2023-10-14 7F/11F 1房1廳1衛 · 14.24 坪 112.2 萬/坪總 1,598 萬 2023-07-25 9F/11F 1房1廳1衛 · 11.11 坪 102 萬/坪總 1,133 萬 2022-09-04 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.58 坪 98.3 萬/坪總 1,040 萬 2022-03-27 2F/11F 2房1廳1衛 · 28.09 坪 86.2 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。