臺北市大安區羅斯福路三段273號12F/12F
2025-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 90.1 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物24.3 坪
公設比16.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 龍泉段一小段 841 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.1 萬/坪
本筆成交 90.1
本棟中位 74.4
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 21%比羅斯福路三段中位 低 4%比大安區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,150 萬
+1%
2026 年推估3,184 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 8F/12F 4房2廳2衛 · 46.78 坪 80.4 萬/坪總 3,760 萬 2024-02-26 2F/12F 3房2廳1衛 · 34.67 坪 78.7 萬/坪總 2,730 萬 2023-12-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.94 坪 85.7 萬/坪總 2,995 萬 2022-01-11 2F/12F 3房1廳2衛 · 8.8 坪 51.1 萬/坪總 450 萬 2019-06-13 6F/12F 2房2廳2衛 · 34.67 坪 73.6 萬/坪總 2,550 萬 2017-02-24 9F/12F 4房2廳2衛 · 44.02 坪 63.6 萬/坪總 2,800 萬 2015-12-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.18 坪 66.3 萬/坪總 2,000 萬 2014-01-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 77 萬/坪總 3,602 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。