臺北市萬華區開封街二段12號12F/14F
2018-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 71 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物12.67 坪
公設比32%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 12.67 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 福星段二小段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 71 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71 萬/坪
本筆成交 71
本棟中位 71.1
開封街二段中位 65.3
萬華區 2018 年中位 55.1
比本棟中位 高 0%比開封街二段中位 高 9%比萬華區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,850 萬
+23%
2026 年推估2,268 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 5F/14F 1房1廳1衛 · 20.66 坪 71.7 萬/坪總 1,481 萬 2025-11-26 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.8 坪 93 萬/坪總 2,028 萬 2025-06-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 87 萬/坪總 2,780 萬 2025-05-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.49 坪 90.6 萬/坪總 2,038 萬 2024-06-26 5F/14F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 70.2 萬/坪總 1,451 萬 2024-04-20 12F/14F 1房2廳1衛 · 34.33 坪 80.6 萬/坪總 2,768 萬 2024-03-26 12F/14F 1房2廳1衛 · 27.6 坪 96.7 萬/坪總 2,668 萬 2023-06-20 13F/14F 3房2廳1衛 · 34.33 坪 72.8 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。