臺北市萬華區開封街二段12號12F/14F
2024-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,668 萬 96.7 萬/坪 × 27.6 坪
權狀坪數27.6 坪
主建物15.33 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 27.6 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪27.6 坪
土地坐落 福星段二小段 10 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.7 萬/坪
本筆成交 96.7
本棟中位 71.1
開封街二段中位 65.3
萬華區 2024 年中位 64.2
比本棟中位 高 36%比開封街二段中位 高 48%比萬華區 2024 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,668 萬
+7%
2026 年推估2,862 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,134 萬
每月月付79,963 元
30 年總利息744 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 5F/14F 1房1廳1衛 · 20.66 坪 71.7 萬/坪總 1,481 萬 2025-11-26 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.8 坪 93 萬/坪總 2,028 萬 2025-06-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 87 萬/坪總 2,780 萬 2025-05-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.49 坪 90.6 萬/坪總 2,038 萬 2024-06-26 5F/14F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 70.2 萬/坪總 1,451 萬 2024-04-20 12F/14F 1房2廳1衛 · 34.33 坪 80.6 萬/坪總 2,768 萬 2023-06-20 13F/14F 3房2廳1衛 · 34.33 坪 72.8 萬/坪總 2,500 萬 2022-10-15 13F/14F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 91.4 萬/坪總 2,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。