臺北市中正區水源路105號2F/15F
2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,210 萬 42 萬/坪 × 54.76 坪
權狀坪數54.76 坪
主建物28.49 坪
公設比29.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 54.76 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪54.76 坪
土地坐落 河堤段六小段 527 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,210 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 74
水源路中位 63.1
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 43%比水源路中位 低 33%比中正區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,210 萬
+29%
2026 年推估2,854 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。