臺北市中正區水源路105號4F/15F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 76.4 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物18.71 坪
公設比29.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 18.71 坪
└ 公設等 20.75 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 河堤段六小段 527 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 76.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.4 萬/坪
本筆成交 76.4
本棟中位 74
水源路中位 63.2
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 3%比水源路中位 高 21%比中正區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,560 萬
+21%
2026 年推估3,090 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。