臺北市中山區復興南路一段44號6F/12F
2025-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 80.8 萬/坪 × 9.91 坪
權狀坪數9.91 坪
主建物7.76 坪
公設比21.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 9.91 坪
└ 主建物 7.76 坪
└ 公設等 2.15 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪9.91 坪
土地坐落 長安段二小段 473 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.8 萬/坪
本筆成交 80.8
本棟中位 84.6
復興南路一段中位 85.3
中山區 2025 年中位 82.5
比本棟中位 低 4%比復興南路一段中位 低 5%比中山區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+2%
2026 年推估816 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 2F/12F 1房1廳1衛 · 17.35 坪 86 萬/坪總 1,492 萬 2026-04-13 5F/12F 3房1廳2衛 · 29.13 坪 88 萬/坪總 2,563 萬 2026-02-08 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.33 坪 91.3 萬/坪總 1,400 萬 2025-12-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 9.91 坪 106.8 萬/坪總 1,058 萬 2024-06-23 9F/12F 2房1廳1衛 · 13.63 坪 121.8 萬/坪總 1,660 萬 2024-04-25 10F/12F 0房0廳0衛 · 13.63 坪 92.4 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-30 9F/12F 1房0廳1衛 · 13.63 坪 90 萬/坪總 1,227 萬 2021-12-31 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.91 坪 82.8 萬/坪總 820 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。