臺北市士林區承德路四段1巷25號12F/14F
2024-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,288 萬 72.8 萬/坪 × 58.89 坪
權狀坪數58.89 坪
主建物27.64 坪
公設比33.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.89 坪
└ 主建物 27.64 坪
└ 公設等 31.25 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪58.89 坪
土地坐落 百齡段六小段 732 地號
價格拆解
成交總價4,288 萬
扣車位後房價4,288 萬
單價 72.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.8 萬/坪
本筆成交 72.8
本棟中位 68.7
承德路四段中位 57.1
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 6%比承德路四段中位 高 27%比士林區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,288 萬
+1%
2026 年推估4,348 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,430 萬
每月月付128,517 元
30 年總利息1,196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-30 14F/14F 3房2廳3衛 · 126.01 坪 62.9 萬/坪總 6,213 萬 2020-01-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.89 坪 64 萬/坪總 3,300 萬 2019-11-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 68.7 萬/坪總 3,375 萬 2018-06-28 14F/14F 3房2廳3衛 · 126.01 坪 60.6 萬/坪總 6,015 萬 2017-07-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 60.81 坪 58.3 萬/坪總 3,000 萬 2017-04-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 60.2 萬/坪總 2,960 萬 2017-03-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 60.48 坪 59.8 萬/坪總 3,000 萬 2017-02-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 72.7 坪 66.1 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。