臺北市士林區承德路四段1巷25號5F/14F
2020-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,300 萬 64 萬/坪 × 58.89 坪
權狀坪數58.89 坪
主建物27.64 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.89 坪
└ 主建物 27.64 坪
└ 公設等 31.25 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪58.89 坪
土地坐落 百齡段六小段 732 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 68.7
承德路四段中位 57.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 7%比承德路四段中位 高 12%比士林區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,300 萬
+2%
2026 年推估3,365 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.89 坪 72.8 萬/坪總 4,288 萬 2021-12-30 14F/14F 3房2廳3衛 · 126.01 坪 62.9 萬/坪總 6,213 萬 2019-11-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 68.7 萬/坪總 3,375 萬 2018-06-28 14F/14F 3房2廳3衛 · 126.01 坪 60.6 萬/坪總 6,015 萬 2017-07-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 60.81 坪 58.3 萬/坪總 3,000 萬 2017-04-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 60.2 萬/坪總 2,960 萬 2017-03-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 60.48 坪 59.8 萬/坪總 3,000 萬 2017-02-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 72.7 坪 66.1 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。