臺北市文山區木新路二段41號8F/16F
2019-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,470 萬 38.8 萬/坪 × 37.87 坪
權狀坪數37.87 坪
主建物16.4 坪
公設比49%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.87 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪37.87 坪
土地坐落 木柵段二小段 631 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 58.7
木新路二段中位 47
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 34%比木新路二段中位 低 17%比文山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,470 萬
+22%
2026 年推估1,796 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。登記二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。