臺北市中正區重慶南路三段35號15F/21F
2025-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 11,352 萬 149.6 萬/坪 × 94.91 坪
權狀坪數94.91 坪
主建物38.63 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 94.91 坪
└ 主建物 38.63 坪
└ 公設等 56.28 坪
土地持分 14.8 坪
0 坪94.91 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,352 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價10,652 萬
單價 149.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.6 萬/坪
本筆成交 149.6
本棟中位 145.7
重慶南路三段中位 64.3
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 3%比重慶南路三段中位 高 133%比中正區 2025 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交11,352 萬
+16%
2026 年推估13,112 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,760 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,130 萬
貸款（8 成）8,522 萬
每月月付319,253 元
30 年總利息2,972 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 4F/21F 3房2廳2衛 · 82.46 坪 132.1 萬/坪總 9,688 萬 2025-12-02 13F/21F 3房2廳2衛 · 94.31 坪 145.7 萬/坪總 10,928 萬 2024-11-22 8F/21F 3房2廳2衛 · 82.46 坪 137.9 萬/坪總 10,058 萬 2024-10-16 14F/21F 3房2廳2衛 · 94.83 坪 148.2 萬/坪總 11,220 萬 2024-09-16 16F/21F 3房2廳2衛 · 94.91 坪 151.1 萬/坪總 11,498 萬 2024-03-26 2F/21F 3房2廳2衛 · 81.35 坪 135 萬/坪總 9,700 萬 2023-05-18 17F/21F 3房2廳2衛 · 94.91 坪 155 萬/坪總 11,860 萬 2023-03-16 3F/21F 3房2廳2衛 · 94.31 坪 138.2 萬/坪總 10,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。