臺北市中正區重慶南路三段35號8F/21F
2024-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 10,058 萬 137.9 萬/坪 × 82.46 坪
權狀坪數82.46 坪
主建物38.25 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 82.46 坪
└ 主建物 38.25 坪
└ 公設等 44.21 坪
土地持分 14.52 坪
0 坪82.46 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,058 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價9,738 萬
單價 137.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 137.9 萬/坪
本筆成交 137.9
本棟中位 145.7
重慶南路三段中位 64.3
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 5%比重慶南路三段中位 高 114%比中正區 2024 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交10,058 萬
+18%
2026 年推估11,898 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,840 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,948 萬
貸款（8 成）7,790 萬
每月月付291,860 元
30 年總利息2,717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 4F/21F 3房2廳2衛 · 82.46 坪 132.1 萬/坪總 9,688 萬 2025-12-02 13F/21F 3房2廳2衛 · 94.31 坪 145.7 萬/坪總 10,928 萬 2025-01-06 15F/21F 3房2廳2衛 · 94.91 坪 149.6 萬/坪總 11,352 萬 2024-10-16 14F/21F 3房2廳2衛 · 94.83 坪 148.2 萬/坪總 11,220 萬 2024-09-16 16F/21F 3房2廳2衛 · 94.91 坪 151.1 萬/坪總 11,498 萬 2024-03-26 2F/21F 3房2廳2衛 · 81.35 坪 135 萬/坪總 9,700 萬 2023-05-18 17F/21F 3房2廳2衛 · 94.91 坪 155 萬/坪總 11,860 萬 2023-03-16 3F/21F 3房2廳2衛 · 94.31 坪 138.2 萬/坪總 10,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。