臺北市大同區延平北路二段69號3F/11F
2025-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 32 萬/坪 × 46.87 坪
權狀坪數46.87 坪
主建物30.1 坪
公設比21.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.87 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪46.87 坪
土地坐落 迪化段一小段 126-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 48
延平北路二段中位 57.3
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 低 33%比延平北路二段中位 低 44%比大同區 2025 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+4%
2026 年推估1,565 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 2F/11F 1房0廳1衛 · 15.94 坪 65.9 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.9 坪 62.6 萬/坪總 2,810 萬 2020-12-15 2F/11F 4房2廳2衛 · 148.25 坪 45.5 萬/坪總 6,750 萬 2020-09-29 4F/11F 0房0廳0衛 · 146.7 坪 47.2 萬/坪總 6,918 萬 2020-04-20 2F/11F 1房1廳1衛 · 16.64 坪 48 萬/坪總 798 萬 2020-01-06 2F/11F 0房0廳0衛 · 39.55 坪 45.5 萬/坪總 1,800 萬 2019-12-12 2F/11F 3房3廳1衛 · 55.66 坪 43.1 萬/坪總 2,398 萬 2018-07-06 2F/11F 2房1廳1衛 · 37.59 坪 40 萬/坪總 1,504 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。