臺北市松山區八德路三段158巷20弄36號4F/7F
2024-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,508 萬 78.4 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物25.95 坪
公設比8.4%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 6.03 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 延吉段一小段 406-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.4 萬/坪
本筆成交 78.4
本棟中位 64.7
八德路三段中位 81.4
松山區 2024 年中位 88.3
比本棟中位 高 21%比八德路三段中位 低 4%比松山區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,508 萬
+0%
2026 年推估2,500 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,006 萬
每月月付75,168 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-10-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 27.03 坪 93.1 萬/坪總 2,515 萬 2025-04-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 86.1 萬/坪總 2,765 萬 2020-09-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 27.73 坪 60 萬/坪總 1,664 萬 2019-09-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 27.03 坪 62.9 萬/坪總 1,700 萬 2016-05-21 2F/7F 3房1廳1衛 · 27.03 坪 29.6 萬/坪總 800 萬 2016-04-25 5F/7F 3房2廳2衛 · 27.03 坪 62 萬/坪總 1,675 萬 2013-09-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 28.26 坪 64.7 萬/坪總 1,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。