臺北市中正區南海路46號5F/7F

2023-05-07 實價登錄成交明細

成交總價 2,900 萬 75.5 萬/坪 × 38.41 坪

權狀坪數38.41 坪

主建物13.62 坪

公設比24.7%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 38.41 坪

└ 主建物 13.62 坪

└ 公設等 24.79 坪

土地持分 4.5 坪

0 坪38.41 坪

土地坐落 南海段四小段 427 地號

價格拆解

成交總價2,900 萬

扣車位後房價2,900 萬

單價 75.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 75.5 萬/坪

本筆成交 75.5

本棟中位 82.7

南海路中位 71.1

中正區 2023 年中位 86.6

比本棟中位低 9%比南海路中位高 6%比中正區 2023 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,900 萬

+19%

2026 年推估3,444 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）580 萬

貸款（8 成）2,320 萬

每月月付86,917 元

30 年總利息809 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。