臺北市大安區建國南路二段55號28F/31F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 45,500 萬 295.9 萬/坪 × 178.23 坪
權狀坪數178.23 坪
主建物70.82 坪
公設比38.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 178.23 坪
└ 主建物 70.82 坪
└ 公設等 107.41 坪
土地持分 20.49 坪
0 坪178.23 坪
土地坐落 瑞安段一小段 219-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價45,500 萬
其中車位−1,650 萬
扣車位後房價43,850 萬
單價 295.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 295.9 萬/坪
本筆成交 295.9
本棟中位 223.2
建國南路二段中位 87.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 33%比建國南路二段中位 高 237%比大安區 2021 年中位 高 218%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交45,500 萬
+12%
2026 年推估50,754 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,770 萬
貸款（8 成）35,080 萬
每月月付1,314,238 元
30 年總利息12,233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,650 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 19F/31F 0房0廳0衛 · 174.94 坪 263 萬/坪總 39,867 萬 2025-08-22 21F/31F 0房0廳0衛 · 174.94 坪 266.1 萬/坪總 40,068 萬 2025-08-15 22F/31F 0房0廳0衛 · 174.63 坪 267 萬/坪總 40,175 萬 2024-05-30 16F/31F 0房0廳0衛 · 188.1 坪 252.1 萬/坪總 39,850 萬 2024-02-20 20F/31F 0房0廳0衛 · 173.65 坪 266 萬/坪總 40,202 萬 2023-06-02 25F/31F 0房0廳0衛 · 167.77 坪 277 萬/坪總 42,338 萬 2021-09-09 23F/31F 0房0廳0衛 · 164.63 坪 269.7 萬/坪總 40,000 萬 2021-09-02 12F/31F 0房0廳0衛 · 175.07 坪 233.7 萬/坪總 35,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。