臺北市大安區建國南路二段55號23F/31F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 40,000 萬 269.7 萬/坪 × 164.63 坪
權狀坪數164.63 坪
主建物76.2 坪
公設比38.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 164.63 坪
└ 主建物 76.2 坪
└ 公設等 88.43 坪
土地持分 19.77 坪
0 坪164.63 坪
土地坐落 瑞安段一小段 219-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價40,000 萬
其中車位−1,000 萬
扣車位後房價39,000 萬
單價 269.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 269.7 萬/坪
本筆成交 269.7
本棟中位 223.2
建國南路二段中位 87.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 21%比建國南路二段中位 高 207%比大安區 2021 年中位 高 190%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交40,000 萬
+12%
2026 年推估44,618 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,800 萬
貸款（8 成）31,200 萬
每月月付1,168,877 元
30 年總利息10,880 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,000 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。