臺北市大安區建國南路二段55號12F/31F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 35,400 萬 233.7 萬/坪 × 175.07 坪
權狀坪數175.07 坪
主建物76.45 坪
公設比38.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 175.07 坪
└ 主建物 76.45 坪
└ 公設等 98.62 坪
土地持分 20.07 坪
0 坪175.07 坪
土地坐落 瑞安段一小段 219-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價35,400 萬
其中車位−1,500 萬
扣車位後房價33,900 萬
單價 233.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 233.7 萬/坪
本筆成交 233.7
本棟中位 223.2
建國南路二段中位 87.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 5%比建國南路二段中位 高 166%比大安區 2021 年中位 高 151%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交35,400 萬
+12%
2026 年推估39,487 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,087 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,780 萬
貸款（8 成）27,120 萬
每月月付1,016,024 元
30 年總利息9,457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。