臺北市大安區忠孝東路四段270號11F/18F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 10,050 萬 106.8 萬/坪 × 94.07 坪
權狀坪數94.07 坪
主建物66.9 坪
公設比24.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 94.07 坪
└ 主建物 66.9 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪94.07 坪
土地坐落 仁愛段一小段 62 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,050 萬
扣車位後房價10,050 萬
單價 106.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.8 萬/坪
本筆成交 106.8
本棟中位 111
忠孝東路四段中位 97.4
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 4%比忠孝東路四段中位 高 10%比大安區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交10,050 萬
+12%
2026 年推估11,210 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,010 萬
貸款（8 成）8,040 萬
每月月付301,211 元
30 年總利息2,804 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣標的做辦公室使用
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 10F/18F 0房0廳0衛 · 51.68 坪 123.5 萬/坪總 6,383 萬 2023-10-05 7F/18F 0房0廳0衛 · 139.77 坪 118.1 萬/坪總 16,500 萬 2023-09-05 16F/18F 0房0廳0衛 · 438.59 坪 110.5 萬/坪總 48,468 萬 2021-08-13 13F/18F 4房1廳0衛 · 94.07 坪 111 萬/坪總 9,500 萬 2021-02-03 10F/18F 2房2廳0衛 · 48.37 坪 113.1 萬/坪總 5,470 萬 2018-11-27 14F/18F 0房0廳0衛 · 85.33 坪 115 萬/坪總 9,813 萬 2017-09-14 12F/18F 5房1廳2衛 · 99.98 坪 72.5 萬/坪總 7,245 萬 2016-08-23 10F/18F 0房0廳0衛 · 51.68 坪 123.5 萬/坪總 6,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。