臺北市大安區忠孝東路四段270號16F/18F
2023-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 48,468 萬 110.5 萬/坪 × 438.59 坪
權狀坪數438.59 坪
主建物340.91 坪
公設比20.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 438.59 坪
└ 主建物 340.91 坪
└ 公設等 97.68 坪
土地持分 30.61 坪
0 坪438.59 坪
土地坐落 仁愛段一小段 62 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價48,468 萬
扣車位後房價48,468 萬
單價 110.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.5 萬/坪
本筆成交 110.5
本棟中位 111
忠孝東路四段中位 97.4
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 0%比忠孝東路四段中位 高 13%比大安區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交48,468 萬
+8%
2026 年推估52,308 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,840 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,694 萬
貸款（8 成）38,774 萬
每月月付1,452,645 元
30 年總利息13,521 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位無個別拆價含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 10F/18F 0房0廳0衛 · 51.68 坪 123.5 萬/坪總 6,383 萬 2023-10-05 7F/18F 0房0廳0衛 · 139.77 坪 118.1 萬/坪總 16,500 萬 2021-12-01 11F/18F 0房0廳0衛 · 94.07 坪 106.8 萬/坪總 10,050 萬 2021-08-13 13F/18F 4房1廳0衛 · 94.07 坪 111 萬/坪總 9,500 萬 2021-02-03 10F/18F 2房2廳0衛 · 48.37 坪 113.1 萬/坪總 5,470 萬 2018-11-27 14F/18F 0房0廳0衛 · 85.33 坪 115 萬/坪總 9,813 萬 2017-09-14 12F/18F 5房1廳2衛 · 99.98 坪 72.5 萬/坪總 7,245 萬 2016-08-23 10F/18F 0房0廳0衛 · 51.68 坪 123.5 萬/坪總 6,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。