臺北市中山區長安東路一段21號6F/11F
2023-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 54.6 萬/坪 × 76.01 坪
權狀坪數76.01 坪
主建物59.36 坪
公設比16.4%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 76.01 坪
└ 主建物 59.36 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪76.01 坪
土地坐落 正義段三小段 280 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 48.6
長安東路一段中位 68.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 12%比長安東路一段中位 低 20%比中山區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,150 萬
+12%
2026 年推估4,655 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：房屋現況為5間小間無門會議室，1間辦公區域，廁所男女廁各一間同樓層共用陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-29 9F/11F 0房0廳1衛 · 154.38 坪 59.9 萬/坪總 9,250 萬 2019-11-20 8F/11F 0房0廳0衛 · 154.38 坪 48.6 萬/坪總 7,500 萬 2018-08-24 3F/11F 7房2廳2衛 · 154.38 坪 47.6 萬/坪總 7,350 萬 2016-11-18 11F/11F 4房4廳1衛 · 127.72 坪 48.6 萬/坪總 6,200 萬 2014-06-19 2F/11F 10房2廳2衛 · 154.38 坪 48.5 萬/坪總 7,487 萬 2012-08-10 4F/11F 0房0廳0衛 · 154.38 坪 47.9 萬/坪總 7,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。