臺北市松山區八德路三段106巷86號4F/11F
2020-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,200 萬 82 萬/坪 × 75.62 坪
權狀坪數75.62 坪
主建物35.84 坪
公設比38.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 75.62 坪
└ 主建物 35.84 坪
└ 公設等 39.78 坪
土地持分 12.39 坪
0 坪75.62 坪
土地坐落 延吉段一小段 673 地號
價格拆解
成交總價6,200 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 82 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82 萬/坪
本筆成交 82
本棟中位 91.7
八德路三段中位 81.5
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 11%比八德路三段中位 高 1%比松山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,200 萬
+23%
2026 年推估7,608 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。