臺北市松山區八德路三段106巷86號2F/11F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 6,950 萬 102 萬/坪 × 75.64 坪
權狀坪數75.64 坪
主建物35.81 坪
公設比29.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 75.64 坪
└ 主建物 35.81 坪
└ 公設等 39.83 坪
土地持分 12.39 坪
0 坪75.64 坪
土地坐落 延吉段一小段 673 地號
價格拆解
成交總價6,950 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,650 萬
單價 102 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102 萬/坪
本筆成交 102
本棟中位 91.7
八德路三段中位 81.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 11%比八德路三段中位 高 25%比松山區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,950 萬
+7%
2026 年推估7,468 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,330 萬
貸款（8 成）5,320 萬
每月月付199,309 元
30 年總利息1,855 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。