臺北市中正區重慶南路三段41號20F/21F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 12,208 萬 161.8 萬/坪 × 93.97 坪
權狀坪數93.97 坪
主建物38.63 坪
公設比34.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 93.97 坪
└ 主建物 38.63 坪
└ 公設等 55.34 坪
土地持分 14.8 坪
0 坪93.97 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,208 萬
其中車位−840 萬
扣車位後房價11,368 萬
單價 161.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 161.8 萬/坪
本筆成交 161.8
本棟中位 147.4
重慶南路三段中位 64.3
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 10%比重慶南路三段中位 高 152%比中正區 2023 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交12,208 萬
+24%
2026 年推估15,126 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,918 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,274 萬
貸款（8 成）9,094 萬
每月月付340,713 元
30 年總利息3,171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（840 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。