臺北市內湖區內湖路二段253巷34號3F/11F
2018-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,468 萬 69.4 萬/坪 × 56.46 坪
權狀坪數56.46 坪
主建物27.35 坪
公設比32.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.46 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪56.46 坪
土地坐落 碧湖段二小段 508 地號
價格拆解
成交總價3,468 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,218 萬
單價 69.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 65.9
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 高 5%比內湖路二段中位 高 2%比內湖區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,468 萬
+24%
2026 年推估4,311 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 843 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,574 萬
每月月付96,447 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 8F/11F 4房2廳2衛 · 56.96 坪 85.1 萬/坪總 4,300 萬 2024-08-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 90 萬/坪總 3,866 萬 2020-09-13 2F/11F 2房2廳2衛 · 51.49 坪 63.1 萬/坪總 3,250 萬 2015-04-12 2F/11F 2房2廳2衛 · 48.05 坪 58.7 萬/坪總 2,820 萬 2014-12-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 59.1 萬/坪總 2,800 萬 2014-08-04 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 65.9 萬/坪總 3,200 萬 2014-01-21 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 67.5 萬/坪總 3,168 萬 2013-12-07 7F/11F 2房2廳2衛 · 56.96 坪 68.5 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。