臺北市松山區三民路166巷23號4F/5F
2022-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 49.4 萬/坪 × 13.76 坪
權狀坪數13.76 坪
主建物6.24 坪
公設比48.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 13.76 坪
└ 主建物 6.24 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪13.76 坪
土地坐落 民生段 30-1 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 82.8
三民路中位 73.9
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 低 40%比三民路中位 低 33%比松山區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+7%
2026 年推估731 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-06-09 3F/5F 1房2廳1衛 · 19.72 坪 87.6 萬/坪總 1,728 萬 2022-12-11 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.18 坪 29.7 萬/坪總 480 萬 2020-08-11 3F/5F 1房1廳1衛 · 13.91 坪 65.8 萬/坪總 916 萬 2014-08-18 4F/5F 1房1廳1衛 · 14.96 坪 82.8 萬/坪總 1,238 萬 2013-06-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.72 坪 70 萬/坪總 1,380 萬 2013-05-09 3F/5F 3房2廳1衛 · 16.07 坪 71.2 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。