臺北市萬華區長沙街二段61號
2024-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 47.5 萬/坪 × 79.93 坪
權狀坪數79.93 坪
主建物41.59 坪
公設比40.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.93 坪
└ 主建物 41.59 坪
└ 公設等 38.34 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪79.93 坪
土地坐落 漢中段一小段 299 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 52.2
長沙街二段中位 57.9
萬華區 2024 年中位 64.2
比本棟中位 低 9%比長沙街二段中位 低 18%比萬華區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,800 萬
+6%
2026 年推估4,047 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.51 坪 64.8 萬/坪總 2,688 萬 2024-04-28 8F/15F 1房2廳1衛 · 24.23 坪 69.3 萬/坪總 1,680 萬 2022-08-15 10F/15F 5房2廳2衛 · 41.52 坪 58 萬/坪總 2,280 萬 2022-03-14 9F/15F 4房1廳2衛 · 41.52 坪 59.3 萬/坪總 2,330 萬 2021-12-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 56.5 萬/坪總 2,207 萬 2021-09-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 49.4 萬/坪總 2,050 萬 2021-08-15 5F/15F 2房2廳2衛 · 23.39 坪 58.4 萬/坪總 1,365 萬 2021-08-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 53 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。