臺北市文山區興德路20巷32號11F/12F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 74.9 萬/坪 × 27.92 坪
權狀坪數27.92 坪
主建物8.32 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.92 坪
└ 主建物 8.32 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪27.92 坪
土地坐落 公訓段二小段 431 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 62.9
興德路中位 60.5
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 19%比興德路中位 高 24%比文山區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,320 萬
+20%
2026 年推估1,583 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-17 9F/12F 0房1廳1衛 · 14.95 坪 79.5 萬/坪總 1,188 萬 2021-03-27 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 49.1 萬/坪總 1,370 萬 2021-03-25 3F/12F 1房1廳1衛 · 22.39 坪 53.6 萬/坪總 1,200 萬 2016-07-01 2F/12F 1房1廳1衛 · 27.55 坪 48.3 萬/坪總 1,330 萬 2016-06-08 8F/12F 0房0廳0衛 · 14.95 坪 68.2 萬/坪總 1,020 萬 2016-05-23 3F/12F 3房2廳1衛 · 22.39 坪 48.6 萬/坪總 1,089 萬 2015-10-28 7F/12F 0房0廳0衛 · 27.92 坪 57.2 萬/坪總 1,100 萬 2015-04-30 4F/12F 0房0廳0衛 · 22.39 坪 60.8 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。