臺北市松山區八德路二段348號14F/14F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 118.4 萬/坪 × 14.13 坪
權狀坪數14.13 坪
主建物4.57 坪
公設比32.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 14.13 坪
└ 主建物 4.57 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 0.78 坪
0 坪14.13 坪
土地坐落 敦化段三小段 392 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,028 萬
單價 118.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.4 萬/坪
本筆成交 118.4
本棟中位 100
八德路二段中位 87.9
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 18%比八德路二段中位 高 35%比松山區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,208 萬
+6%
2026 年推估1,285 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,810 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 2F/14F 1房1廳1衛 · 10.2 坪 142.1 萬/坪總 1,450 萬 2025-05-22 10F/14F 2房1廳1衛 · 23.75 坪 99 萬/坪總 2,350 萬 2025-03-13 9F/14F 1房1廳1衛 · 20.27 坪 106.1 萬/坪總 2,150 萬 2024-07-02 2F/14F 1房1廳1衛 · 12.78 坪 127.5 萬/坪總 1,630 萬 2024-04-15 11F/14F 0房0廳0衛 · 14.82 坪 137.6 萬/坪總 2,040 萬 2024-03-01 10F/14F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 144.8 萬/坪總 1,438 萬 2024-01-01 6F/14F 1房1廳1衛 · 19.8 坪 98.2 萬/坪總 1,945 萬 2023-11-03 10F/14F 1房1廳1衛 · 8.95 坪 137.4 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。