臺北市中正區林森南路12號7F/12F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 80.4 萬/坪 × 52.89 坪
權狀坪數52.89 坪
主建物40.35 坪
公設比11.2%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 52.89 坪
└ 主建物 40.35 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪52.89 坪
土地坐落 成功段三小段 80 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.4 萬/坪
本筆成交 80.4
本棟中位 80.1
林森南路中位 80.4
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 0%比林森南路中位 高 0%比中正區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,250 萬
+23%
2026 年推估5,208 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 958 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。