臺北市中山區民生東路三段32號2F/14F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 7,980 萬 88 萬/坪 × 103.64 坪
權狀坪數103.64 坪
主建物49.46 坪
公設比35.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 103.64 坪
└ 主建物 49.46 坪
└ 公設等 54.18 坪
土地持分 11 坪
0 坪103.64 坪
土地坐落 長春段二小段 7 地號
價格拆解
成交總價7,980 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價7,630 萬
單價 88 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88 萬/坪
本筆成交 88
本棟中位 88
民生東路三段中位 74
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比民生東路三段中位 高 19%比中山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,980 萬
+15%
2026 年推估9,188 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,526 萬
貸款（8 成）6,104 萬
每月月付228,680 元
30 年總利息2,128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 3F/14F 4房2廳2衛 · 115.97 坪 110 萬/坪總 10,233 萬 2026-03-31 3F/14F 4房2廳2衛 · 99.8 坪 114.9 萬/坪總 8,800 萬 2020-05-22 8F/14F 3房2廳4衛 · 103.52 坪 84.3 萬/坪總 8,728 萬 2019-12-25 10F/14F 4房2廳2衛 · 99.8 坪 99.5 萬/坪總 7,600 萬 2019-10-12 13F/14F 5房4廳5衛 · 246.55 坪 69 萬/坪總 17,000 萬 2017-06-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 99.8 坪 79.4 萬/坪總 7,928 萬 2016-09-19 2F/14F 4房2廳3衛 · 49.93 坪 34.1 萬/坪總 1,700 萬 2013-02-27 13F/14F 3房2廳4衛 · 118.16 坪 90.1 萬/坪總 10,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。