臺北市中山區樂群二路187號10F/11F
2025-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 15,000 萬 112.8 萬/坪 × 160.86 坪
權狀坪數160.86 坪
主建物72.48 坪
公設比32.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 160.86 坪
└ 主建物 72.48 坪
└ 公設等 88.38 坪
土地持分 26.92 坪
0 坪160.86 坪
土地坐落 金泰段 16-4 地號
價格拆解
成交總價15,000 萬
其中車位−1,030 萬
扣車位後房價13,970 萬
單價 112.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.8 萬/坪
本筆成交 112.8
本棟中位 113.7
樂群二路中位 97.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 1%比樂群二路中位 高 16%比中山區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交15,000 萬
+2%
2026 年推估15,297 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,794 萬
貸款（8 成）11,176 萬
每月月付418,698 元
30 年總利息3,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,030 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 9F/11F 0房0廳0衛 · 143.24 坪 118 萬/坪總 14,668 萬 2024-01-18 9F/11F 0房0廳0衛 · 102.37 坪 99.6 萬/坪總 10,200 萬 2021-01-10 5F/11F 2房2廳0衛 · 154.79 坪 101.5 萬/坪總 13,000 萬 2019-11-05 7F/11F 4房3廳0衛 · 80.43 坪 99.6 萬/坪總 8,011 萬 2018-10-01 6F/11F 4房1廳0衛 · 169.66 坪 93.6 萬/坪總 15,880 萬 2017-05-23 7F/11F 0房0廳0衛 · 151.59 坪 92.5 萬/坪總 11,398 萬 2017-05-02 10F/11F 0房0廳0衛 · 171.32 坪 105 萬/坪總 15,000 萬 2017-04-11 2F/11F 0房0廳0衛 · 306.34 坪 175.4 萬/坪總 45,262 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。