臺北市中山區樂群二路187號7F/11F
2019-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,011 萬 99.6 萬/坪 × 80.43 坪
權狀坪數80.43 坪
主建物36.24 坪
公設比47.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 80.43 坪
└ 主建物 36.24 坪
└ 公設等 44.19 坪
土地持分 26.92 坪
0 坪80.43 坪
土地坐落 金泰段 16-4 地號
價格拆解
成交總價8,011 萬
扣車位後房價8,011 萬
單價 99.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.6 萬/坪
本筆成交 99.6
本棟中位 113.7
樂群二路中位 97.5
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 12%比樂群二路中位 高 2%比中山區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,011 萬
+19%
2026 年推估9,511 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,602 萬
貸款（8 成）6,409 萬
每月月付240,099 元
30 年總利息2,235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳0衛
樓層7F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 10F/11F 3房2廳4衛 · 160.86 坪 112.8 萬/坪總 15,000 萬 2024-06-06 9F/11F 0房0廳0衛 · 143.24 坪 118 萬/坪總 14,668 萬 2024-01-18 9F/11F 0房0廳0衛 · 102.37 坪 99.6 萬/坪總 10,200 萬 2021-01-10 5F/11F 2房2廳0衛 · 154.79 坪 101.5 萬/坪總 13,000 萬 2018-10-01 6F/11F 4房1廳0衛 · 169.66 坪 93.6 萬/坪總 15,880 萬 2017-05-23 7F/11F 0房0廳0衛 · 151.59 坪 92.5 萬/坪總 11,398 萬 2017-05-02 10F/11F 0房0廳0衛 · 171.32 坪 105 萬/坪總 15,000 萬 2017-04-11 2F/11F 0房0廳0衛 · 306.34 坪 175.4 萬/坪總 45,262 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。