臺北市萬華區康定路166號12F/13F
2025-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,090 萬 68.9 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物21.85 坪
公設比31.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 直興段三小段 514 地號
價格拆解
成交總價3,090 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,940 萬
單價 68.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.9 萬/坪
本筆成交 68.9
本棟中位 64
康定路中位 65.5
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 8%比康定路中位 高 5%比萬華區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,090 萬
+6%
2026 年推估3,280 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,352 萬
每月月付88,115 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 13F/13F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 77.7 萬/坪總 2,320 萬 2024-12-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 69.9 萬/坪總 2,905 萬 2024-08-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 66.5 萬/坪總 3,000 萬 2024-04-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 66.1 萬/坪總 2,900 萬 2024-04-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 67.4 萬/坪總 2,800 萬 2023-08-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 55.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-05-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 61.1 萬/坪總 2,700 萬 2023-05-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 64 萬/坪總 2,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。